Сообщений в теме: 368

[ДмитрийЭколог]

Долевое строительство про нельзя отменить за один-два года. Все понимают, что после этого цены на недвижимость взлетят. Это только банкам хорошо.

[ИринаК]

Ну вот, я тоже вошла в эпистолярный раж...

А что, ну будет толк - хорошо, не будет, - ну и так хреново...

 

Отправила вот такое письмо в клиентскую поддержку, взяв на себя смелость говорить от лица всех дольщиков:

 

Уважаемые Застройщики ЖК «Зеленые Аллеи» (г.Видное)!

 

Среди участников долевого строительства указанного комплекса начинает назревать паническое настроение, в связи с приостановкой строительства почти на всех корпусах «Зеленых Аллей».

На форуме ЖК «Зеленые Аллеи» выдвигаются различные гипотезы и о смене подрядчика, и о финансовых трудностях в ГК МИЦ (переезд офиса подливает масла в огонь).

Все дольщики готовы с пониманием отнестись к любой сложившейся ситуации, и уверены в способности ГК МИЦ преодолеть трудности и продолжать строительство даже в непростой сложившейся финансовой обстановке.

НО: было бы очень хорошо получить от руководства компании пояснения по поводу приостановки строительства, причем реальные пояснения.

Комментарии по поводу того, что ведутся внутренние отделочные работы в корпусах 1.1 и 1.4 – вряд ли могут быть приняты, т.к. понятно, что те рабочие, которые льют монолит и кладут кирпич, - вряд ли занимаются прокладкой электрических и водопроводных сетей.

Кроме того, всем, кто наблюдает за стройкой видно, что демонтированы и вывезены несколько кранов, что никак не может способствовать ускорению строительства. Также отсутствие движения на корпусах стройки абсолютно очевидно.

 

Обращаюсь к вам с большой просьбой: для приостановки панического настроения, пожалуйста, дайте пояснения о ситуации на стройке. Если не на официальном сайте, то на форуме ЖК «Зеленые Аллеи». Если не на форуме, то, хотя бы, ответом на данное письмо, - я опубликую ответ в виде «фото экрана» на форуме.

И, главное, пожалуйста, обозначьте, хотя бы приблизительные сроки возобновления строительства, - это очень важно для всех дольщиков!

 

От лица всех участников строительства буду крайне признательна за оперативный ответ.

С уважением,

[Софья]

Ирина, молодец!

 

а куда переезжает офис? т.е из Свисса?

[Maltv]

Если есть резервы и еще много не проданных квартир, чтоб достроить застройщик с подрядчиками и поставщиками будет рассчитываться живыми квартирами, если и дальше так дело пойдет... - как раньше было когда то давно, лет 15 назад...

Гораздо хуже если квартиры все проданы, дома не достроены, а деньгам приделаны ноги...) 

[Liza]

Ирина! Отлично составленное и продуманное письмо! Всё учли и предусмотрели! Спасибо Вам!
Главное, чтобы ответили, конечно - тема злободневная и животрепещущая: нам всем интересно, как идут дела у застройщика.

[mafkorten]

Звонил не однократно ездил разговаривал манагерами.вопрос почему не идёт строительство.ответ почти всегда похожий что в ё хорошо е ьб ещё время что всё идёт что строител ство идёт просто в нутри подземлёи и его не видно.для всех кто бывает на строике
Или просто видит фото на форуме очевидно что это бред.

[Liza]

Звонил не однократно ездил разговаривал манагерами.вопрос почему не идёт строительство.ответ почти всегда похожий что в ё хорошо е ьб ещё время что всё идёт что строител ство идёт просто в нутри подземлёи и его не видно.для всех кто бывает на строике
Или просто видит фото на форуме очевидно что это бред.

Хм, под землёй... Может, они нам бункер строят или копают для любимых дольщиков прямую линию метро в центр? А если быть до конца оптимистом, то, судя по тому, как много и долго строители якобы работают внутри, нам всё-таки будут сдавать квартиры с чистовой отделкой - может, даже, плиткой, ламинатом и обоями!)))

[mafkorten]

Хм, под землёй... Может, они нам бункер строят или копают для любимых дольщиков прямую линию метро в центр? А если быть до конца оптимистом, то, судя по тому, как много и долго строители якобы работают внутри, нам всё-таки будут сдавать квартиры с чистовой отделкой - может, даже, плиткой, ламинатом и обоями!)))

Под землёй они имеют в виду паркинг, но на 2.1 он был завален кирпичём и всякой мелочью, ни разу не видел чтоб что то там делали по крайней мере в 2.1 2.2 2.3

[Danaysha]

Минстрой рассматривает возможность пересмотра 214-ФЗ

http://news.vdolevke.ru/read/10397/

[Shchuka]

кстати кто нибудь в курсе как сейчас у МИЦа дела на других объектах (Татьянин парк и тд.)?

Есть ли там аналогичные проблемы или ситуация еще хуже?

В Татьянином парке вроде тоже должны первые корпуса сейчас сдавать, если я не ошибаюсь.

[Людмила]

В инстограмм пишут, что МИЦ вводит в эксплуатацию первые дома в ЖК Татьянин Парк и в ближайшее время начнется выдача ключей.

[Zamok]

В инстограмм пишут, что МИЦ вводит в эксплуатацию первые дома в ЖК Татьянин Парк и в ближайшее время начнется выдача ключей.

А на форуме ТП такие же настроения как и у нас, их тоже плохо строят...

[Liza]

В инстограмм пишут, что МИЦ вводит в эксплуатацию первые дома в ЖК Татьянин Парк и в ближайшее время начнется выдача ключей.

Мне подруга сказала, что ее знакомый уже год не может получить ключи в Татьянином парке: дом построен, но его не могут сдать. Я для прояснения ситуации залезла к ним на форум (такой же, как у нас) и увидела, что 1 очередь должна вот только сейчас сдаваться. МИЦ, кажется, не совсем укладывался в срок со сдачей дома (хотя я не вдавалась в подробности), но пока и не вышел за рамки, оговоренные в ДДУ - да, госкомиссия уже пройдена, есть заключение. Некоторые счастливчики уже получили письма-приглашения на осмотр квартир (опять же, инфа с форума). Письма, соответственно, присылают в порядке очереди подписания договора. Но год назад еще никому не должны были выдавать ключи, как я поняла, а то подруга меня этим сильно напугала - видимо, она неправильно поняла своего знакомого. 

[ДмитрийЭколог]

Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень в интервью газете «Коммерсант» сказал, что власти не будут отменять ДДУ, а также ЖСК. Обе схемы продажи, действующие на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, а также по всей России, будут доработаны, т.к. до сих пор они несовершенны, что приводит к появлению обманутых дольщиков и пайщиков.
В схему долевого строительства будут привлечены банки и страховые компании. Несмотря на то, что с 1 января 2014 года любая стройка должна быть застрахована, фактически закон не работает. По словам Меня, сейчас создана рабочая группа, которая и продумывает пути усовершенствования схемы долевого строительства, чтобы в будущем пресечь ситуации с возникновением обманутых дольщиков. Напомним, что по последним данным в Подмосковье насчитывается 6,5 тысячи таких покупателей.
Также будет серьезно доработан закон о ЖСК, который в последнее время вызывает много критики и у обманутых пайщиков, и у чиновников. Больше всего жалоб поступает на компанию «Су-155», стройки которой заморожены. Редакция Novostroy-M.ru встречалась с обманутыми пайщиками этой компании, некоторые люди ждут квартиры по 8-10 лет. Михаил Мень подчеркнул, что согласно новому законопроекту ответственность лиц, строящих и продающих жилье по ЖСК будет существенно ужесточена.

http://www.novostroy...ne_otmenyat_jsk

[ktokot]

Я так понимаю, что они залоги в банке сейчас оформляют... "Редисочкина" подслушала разговор - похоже это так и есть

[Bykva]

Ну что вы как дети малые спорите, неужели забыли слово "откат"?

Есть 3 стандартные схемы в любом строительстве:

1. Когда девелопер только начинает свою деятельность он вкладывает в стройку свои деньги (кредитные естественно), поэтому экономит на всем и считает каждую копейку. На все работы и материалы, вплоть до каждого кирпича устраиваются тендеры. Заказчик в этом случае всегда платит сам, даже за арендованную подрядчиком технику. Естественно девелопер старается подтянуть к себе бюджетные средства. Но так как он только что появился на рынке и риски велики, то и за это бюджет он несет четкую отвественность

2. Когда кредиты возвращены, а с разделенных денег есть приличный остаток, который можно вложить в новую стройку, девелопер уже начинает подгребать себе в карман. Свои деньги он,естественно, считает сам, а вот бюджетные пускает в ход на разбазаривание с откатами. Обычно на данном этапе 3 части из всех средств - бюджетные, из которых на дело идет в лучшем случае 1 часть. Вторая же уходит на строительство личных резиденций генерального девелопера и "кредитора из бюджета". Кредит родине отдается обычно в виде пары садов и школ. В данной схеме девелопер свои деньги платит подрядчику, а бюджетные отдает тому же подрядчику с "возвратом".

3. Когда девелопер уже чуть ли не каждую неделю ходит в сауну с местной администрацией наступает время 3-й схеме. Свои деньги девелопер вкладывает так, что они к нему возвращаются с процентами еще до окончания строительства, а бюджетные (тут уже зависит от наглости, но обычно они составляют от 3 до 100 частей от всей стоимости стройки) он по предыдущей схеме отдает подрядчикам. Причем в отличие от предыдущей схемы, подрядчики получают бюджетные деньги, а возвращают девелоперу уже его, кровные. Да и суммы уже раз в 5 больше.

 

Но случаются разные вещи, например наш кризис. Возможно, что это неожиданное явление поспособствовало тому, что МИЦ не смог бюджет превратить в свои карманные. А карманными делиться ему расхотелось.

Дмитрий, смотрю как вы хорошо знаете схему откатов

[ДмитрийЭколог]

Дмитрий, смотрю как вы хорошо знаете схему откатов

Только тссс

[Blueyed]

Встречала в интернете информацию, что когда то давно, году так в 2005, если не ошибаюсь, МИЦ взял на себя недострой на Ходынке, где нужно было завершить строительство 6 корпусов, 2 из которых полностью предназначались под муниципальные жилищные программы и 4 для продажи... Ведь справились...... Неужели сейчас не найдут выход ......

[ИринаК]

Встречала в интернете информацию, что когда то давно, году так в 2005, если не ошибаюсь, МИЦ взял на себя недострой на Ходынке, где нужно было завершить строительство 6 корпусов, 2 из которых полностью предназначались под муниципальные жилищные программы и 4 для продажи... Ведь справились...... Неужели сейчас не найдут выход ......

Так вот и я о том же: если МИЦ "накроется", то кто тогда останется?

[ИгНат]

Не хороните МИЦ раньше времени. Кто, если не он???